要求方面，二手房验房要根据当地的房地产相关法律法规进行操作。同时，建议购买方聘请专业的验房师进行验房，以确保客观和专业性。在协商修复和降价时，双方应互相理解和妥协，确保达成双方满意的结果。
二手房验房流程一般包括以下步骤和要求：
1. 确定验房目的和方式：确定验房的目的，是为了购买房屋还是为了出售房屋以及验房的方式，是自己进行还是请专业验房师。
2. 查阅相关资料：查阅房屋的相关资料，包括房产证、土地证、房屋规划许可证等，确保房屋的合法性和权属清晰。
3. 外观检查：对房屋外观进行检查，包括外墙、窗户、门、阳台等，看是否有明显的损坏或瑕疵。
4. 房屋内部检查：对房屋内部进行全面检查，包括墙体、地板、天花板等，查看是否有渗漏、开裂或变形等问题。
5. 设备设施检查：对房屋的设备设施进行检查，包括供水、供电、供暖、排水等系统，确保正常运行。
6. 报告撰写：验房师根据实际情况撰写详细的验房报告，报告中应包含房屋的问题和建议，供购买方参考。
7. 买卖双方协商修复事宜：根据验房报告，买卖双方对于房屋中存在的问题和需修复的事宜进行协商。
8. 协商维修和降价：如果房屋存在较大的问题，买卖双方可以协商修复或者降低房屋价格。
9. 签订正式合同：在双方达成一致后，签订正式的买卖合同，确保双方权益。
要求方面，二手房验房要根据当地的房地产相关法律法规进行操作。同时，建议购买方聘请专业的验房师进行验房，以确保客观和专业性。在协商修复和降价时，双方应互相理解和妥协，确保达成双方满意的结果。