一般情况下，合同履约成本是指直接与合同履行相关的成本，用于实现合同约定的服务或产品交付。预收房款属于客户预付款项，通常被视为收入的一部分，而不是直接与合同履约相关的成本。
房地产公司预收房款不一定属于合同履约成本，取决于具体情况。一般情况下，合同履约成本是指直接与合同履行相关的成本，用于实现合同约定的服务或产品交付。预收房款属于客户预付款项，通常被视为收入的一部分，而不是直接与合同履约相关的成本。然而，如果预收房款被认为是为了实现合同约定的服务或产品交付，且符合合同履约成本的定义，则可以被视为合同履约成本。