集资房和商品房是中国房地产市场上两个不同的概念。至于开盘的时间，不同的房屋项目具体情况不同，需要根据具体开发商和项目来确定。
集资房和商品房是中国房地产市场上两个不同的概念。
1.所有权：集资房是指由居民自行组织建造的房屋，在法律上属于个人所有；而商品房则是由开发商自行开发建造并出售的房屋，所有权属于购房人。
2.价格：由于集资房是在建设过程中由居民自行投资建造的，其价格相对较低；而商品房则由开发商根据市场价格和实际成本确定价格，通常较高。
3.产权证：集资房一般没有独立的不动产权证，只有集资协议、居民委员会意见等证明；而商品房可以取得独立的不动产权证。
4.规模和质量：集资房往往规模较小，施工质量参差不齐；而商品房一般规模较大，开发商会进行统一设计和施工，质量更加可靠。
至于开盘的时间，不同的房屋项目具体情况不同，需要根据具体开发商和项目来确定。