卖房子需要经过山管委的审批和管理，以确保房屋建设符合规划要求，不影响区域整体的发展和形象。为了维护旅游秩序和游客体验，山管委需要对房产销售进行管理，确保开发商和房屋业主的行为不会对旅游业务造成负面影响。经过山管委的审批，可以确保开发商正规合法，房屋质量安全，保障买房者的权益。
三清山脚下卖房子需要经过山管委的原因有以下几点：
1. 保护环境：三清山作为国家级自然保护区，为了保护山区的生态环境和生物多样性，需要对房地产开发进行严格的管理，确保开发项目不会对山区环境造成破坏。
2. 规划管理：山管委负责对三清山地区进行规划和管理，包括城市规划、土地利用规划等。卖房子需要经过山管委的审批和管理，以确保房屋建设符合规划要求，不影响区域整体的发展和形象。
3. 维护秩序：三清山是一个独特的旅游胜地，每年吸引大量游客前来观光和参观。为了维护旅游秩序和游客体验，山管委需要对房产销售进行管理，确保开发商和房屋业主的行为不会对旅游业务造成负面影响。
4. 市场监管：山管委负责对三清山地区的房地产市场进行监管，以防止不法分子通过虚假宣传、价格欺诈等手段损害消费者权益。经过山管委的审批，可以确保开发商正规合法，房屋质量安全，保障买房者的权益。
综上所述，经过山管委对三清山脚下房地产进行管理和审批，是为了保护环境、规划管理、维护秩序和市场监管等多种因素的综合考虑。