租赁合同的期限可以根据实际需求进行协商和调整，但最长不得超过五年。合同期满后，双方可以选择是否继续续签合同。需要注意的是，保障性住房租赁合同的期限可能因地区政策有所不同，建议以当地政府文件或相关部门规定为准。
根据昆明市政府颁发的《昆明市保障性住房租赁合同样本》文件规定，昆明市保障性住房租赁合同的期限一般为两年。租赁合同的期限可以根据实际需求进行协商和调整，但最长不得超过五年。合同期满后，双方可以选择是否继续续签合同。需要注意的是，保障性住房租赁合同的期限可能因地区政策有所不同，建议以当地政府文件或相关部门规定为准。